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溫州寫字樓租賃市場呈現下滑趨勢

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發表于 2019-10-28 20:44:18 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  2011年以來,溫州市區寫字樓租賃市場呈現下滑趨勢,不僅租金一路下滑,而且開始出現一些空置現象。去年至今,溫州市區多數寫字樓租金已出現止跌,保持平穩,但整體情況未見好轉,龍灣等地寫字樓租金仍在下滑。

  杭州辦公室出租網表示,除經濟形勢不景氣外,各類由老廠房“退二進三”改造而成的創業園、創意園區對寫字樓市場造成很大沖擊,主要體現在租金、費用等成本方面,另外這些園區在利用率、政策傾斜、創業氛圍、培訓等方面也占一定優勢,更適合處于創業初期的企業。此外,商住樓、住宅裙樓等也對寫字樓市場起到分流作用。

  由于濱江商務區、甌海中心區等商辦集中區域尚未落成,當前市區寫字樓仍集中于車站大道、新城大道兩側,當前這些地段普通寫字樓月租金在30-50元/㎡不等,華盟商務樓、財富中心、深藍國際、同人恒玖大廈、新世紀商務樓等品質相對較高的寫字樓租金相對較高。值得一提的是,近年市區地標建筑相繼落成,為市區高端寫字樓注入了新的供應量,當前多數已出租房源月租金在80-100元/㎡,但在租賃市場表現同樣不佳。有業內人士表示,由于本身租金較高再加上裝修成本等原因,新寫字樓落成初期存在空置屬正常現象,由于地標建筑具有較好的區位優勢及較高的品質,從長期看在大環境好轉后仍可看好。

  相比較住宅、寫字樓,商鋪租賃市場的表現下滑顯得更為明顯。隨著城市綜合體、創意園區等項目陸續落成,再加上電子商務的沖擊,傳統商鋪的好日子已經難以為繼。據了解,近期市區商鋪租賃市場依舊不景氣,市區商鋪轉讓、空置現象逐漸增多,租金下滑,當年的“旺鋪難求”現象已不復存在。

  記者從21世紀不動產了解到,近期市區商鋪轉讓現象不斷出現,包括人民路、歐洲城、車站大道、新城大道等傳統商圈的商鋪轉讓頻率不斷增加。總體而言,生活配套成熟的老城區、擁有足夠人口的居住區,其主要街道沿線商鋪總體情況尚可,即使轉讓一般情況下也有人接手,而非主街沿線、郊區等地段商鋪,相對較為困難,甚至出現長期空置現象。此外,部分專業市場、城市綜合體外街的情況也并未達到預期。
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