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杭州樓市上半年:天量成交 大力去庫存

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發表于 2019-10-28 20:22:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  沒有天量的成交,杭州樓市庫存根本不可能下降。

  據杭州辦公室租金統計,今年1月1日至6月30日,杭州市區賣出了97657套商品房。其中3-6月,分別貢獻了24801套、19620套、18563套和18214套。

  這個數據超過了2010-2014年任何一年的全年銷量。

  在“天量”成交下,庫存應聲而落,從2015年底的172788套降到了今年6月底的135852套,6個月時間商品房庫存少了36936套。

  從上圖中可以清晰地發現,這是2009年以來,杭州商品房庫存首次出現下降趨勢。這其中,住宅庫存下降最多,從98897套下降至67371套,驟降31526套。

  對比不可思議的成交和持續走低的庫存,不少媒體和開發商都發出了“杭州即將無房可售”的聲音。

  從數據分析看,這種觀點從某種角度看,可以算是成立的。

  以主城區住宅庫存、成交數據為例,今年上半年主城區共成交住宅30809套,而截至6月30日住宅庫存僅23842套。若下半年仍保持這樣的成交速度,今年底前主城區住宅就將售罄。

  杭州樓市真的會面臨供不應求的局面嗎?

  對于橋西、市中心、拱宸橋及濱江等優質板塊來說,供需矛盾可能會很突出。但對于大多數區域乃至整個杭州來說,現有的低庫存只是暫時的,未來仍然有不少房子 可供選擇。因為目前這種去化周期的計算,建立在靜態庫存的基礎上,也就是未來一段時間內庫存保持不變。實際上,這是不可能的。后續新推房源和新開樓盤會補 充到庫存中。這將大大延緩庫存的去化速度,同時剩余房源的位置往往較差,也會影響成交速度。

  歷史上兩次賣地大年后 都迎來了庫存的大幅增長

  相比樓盤的后續新開,更關鍵的是,還會有大量新增土地加入其中。

  這是一個很現實的問題。因為今年上半年,杭州市區賣出了有史以來最高的土地出讓金。805.8億元的土地金額,排在了全國所有城市的前列。

  后續房源加上新增土地,一些看似庫存不高的板塊,其實有著很大的潛在供應。以申花板塊為例,6月底的住宅庫存僅1132套,按照上半年2516套的成交量,不到3個月就能賣光了。
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