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房屋過戶應當注意哪些問題?哪一過戶方式的契稅最低?

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發表于 2019-10-24 16:18:29 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
 不知從何時開始,房子成為絕大部分人的奮斗目標。然而,這樣的目標設定也并非毫無道理可言,對于在外工作的年輕人來說,房子不僅是他們在這個城市里的“歸屬”,也是他們日后的結婚事宜的重要準備。而對于絕大多數父母而言,他們更多的也是想幫助自己孩子解決買房問題,從而減輕孩子的生活壓力。而房屋過戶,則是轉移房屋所有權的必要方式。那么在進行房屋過戶時,我們需要注意哪些問題呢?哪一種過戶方式費用最低呢?請跟著同律網一起往下看吧!

  房屋過戶主要包括買賣、繼承以及贈與三種方式,而對于不同的房屋過戶方式其需要注意的問題也有所不同,以及其所需繳納的費用也存在差異。

房屋過戶應當注意哪些問題?哪一過戶方式的契稅最低?


  首先是房屋過戶的買賣方式,其一般是二手房的買賣,因此所需注意的問題也相對較多。在房屋過戶前,受買人應當先積極調查該房屋的產權歸屬問題,以及審查該房屋產權的完整性、真實性和可靠性,避免賣方的無權處分行為。并且受買人也可尋找專業評估公司對房子產值進行評估。另外,在房屋過戶之前,雙方還需簽訂買賣合同,且在合同中應當標清相關價款以及對應的違約責任。隨之雙方便可到當地房屋交易機構辦理房屋過戶,從而實現真正的產權轉移。

  當然不可遺漏的還有繳納稅費。對于買方而言,其不僅要繳納相應的房產稅,其還需要繳納1.5%或3%的契稅。

  其次是房屋過戶的贈與方式,該種方式下雙方需要先訂贈與合同,倘若為附條件的贈與,其還需在合同中標明附加條件。另外雙方還應當就該贈與行為到公證處進行公證,從而保證贈與效力。隨之,雙方便可進行房屋過戶的辦理了。由于該種房屋過戶方式本身的“無償”性質,因此其所需繳納的契稅也相對較高,具體比例為3%。

  最后則是,繼承的房屋過戶方式。繼承人準備好受繼承人的死亡證明、身份證明、房產證以及自己的身份證件;在其交納完相關稅費后,便可以辦理房屋過戶了。由于子女是通過繼承的方式來辦理過戶,根據相關規定其是不需要繳納契稅的,僅需繳納印花稅等費用。在三種房屋過戶方式的比較下,繼承方式所需繳納的稅費相對較低。

  以上便是本文關于房屋過戶的簡要介紹,希望能對大家有所幫助。另外,如果大家還有其它法律方面的問題,也可以直接聯系同律網,讓我們來為您解答。
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